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　　中海地產(chǎn)成“印鈔機(jī)”平均兩天凈賺1億

　　文／黃樹輝

　　以行業(yè)排名第七的銷售面積創(chuàng)造了排名第一的凈利潤金額，被稱為中國地產(chǎn)界“神秘之旅”的中海地產(chǎn)再次顯示出其出眾的盈利能力。

　　3月13日，中國海外發(fā)展有限公司(即“中海地產(chǎn)”，00688.HK)發(fā)布全年業(yè)績，2013年該公司共實(shí)現(xiàn)營業(yè)額達(dá)到824.7億港元，同比增長27.7%；實(shí)現(xiàn)凈利潤為231.8億港元，同比增長23.1%。

　　按照近期港元匯率折算，中海地產(chǎn)去年實(shí)現(xiàn)的凈利潤約折合人民幣為183億元，在房地產(chǎn)行業(yè)中排名首位。

　　2013年中海地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額1385.2億港元，約合1095億人民幣，同比增長24%；銷售面積923萬平方米，同比增長26%。

　　按照此金額推算，中海地產(chǎn)去年全年日均利潤額達(dá)到4986萬元人民幣，即每兩天就可以賺取約1億元人民幣的利潤，堪稱行業(yè)“印鈔機(jī)”。

　　在銷售排名方面，2013年中海地產(chǎn)的銷售金額位居萬科、綠地集團(tuán)、萬達(dá)集團(tuán)和保利地產(chǎn)之后，在房地產(chǎn)行業(yè)中排名第五位。從銷售面積上看，中海地產(chǎn)不抵恒大地產(chǎn)和碧桂園，在行業(yè)中排名第七位。

　　業(yè)界經(jīng)常把中海地產(chǎn)和行業(yè)龍頭萬科對比，2013年萬科實(shí)現(xiàn)全年銷售金額為1709億元，比中海地產(chǎn)高出628億元。

　　但從凈利潤指標(biāo)看，2013年萬科實(shí)現(xiàn)凈利潤151.2億元，比中海地產(chǎn)少30.9億元；保利地產(chǎn)預(yù)測全年凈利潤107.6億，與中海相差75億元。

　　毫無疑問，當(dāng)萬科為國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立年銷售額千億元的門檻時(shí)，中海地產(chǎn)則以凈利潤超百億樹立起自己的行業(yè)“老大”地位。

　　這背后得益于中海地產(chǎn)出色的成本管控能力和高利潤率水平，2013年該公司毛利率超過35%，比萬科23.69%的毛利率高出11個(gè)百分點(diǎn)。

　　中海地產(chǎn)主席兼首席執(zhí)行官郝建民在當(dāng)日香港舉行的全年業(yè)績會(huì)上表示，公司從2003至2013年已經(jīng)連續(xù)11年凈利潤增長高于20%。

　　對于未來毛利率走勢，郝建民認(rèn)為毛利率達(dá)到20%基本及格，達(dá)到30%算是優(yōu)秀。中海地產(chǎn)在過去幾年毛利率超過40%，但隨著規(guī)模的擴(kuò)大有所降低，如果能持續(xù)性地達(dá)到35%以上，已經(jīng)表現(xiàn)不錯(cuò)。

　　去年，中海地產(chǎn)新增可供發(fā)展樓面面積1203萬平方米，其中權(quán)益面積為1160萬平方米，增幅與近幾年基本一致。

　　郝建民透露，今年公司可售貨量達(dá)2200億港元，而公司全年銷售目標(biāo)不少于1400億港元。這一目標(biāo)總體上在行業(yè)中略有保守。

　　此前2月10日，中國建筑股份有限公司發(fā)布公告稱，就調(diào)整直營地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營方式一事，公司與中海地產(chǎn)簽署了《委托管理協(xié)議》。

　　在更早的2013年8月，中海地產(chǎn)宣布，擬將現(xiàn)時(shí)中建股份房地產(chǎn)事業(yè)部、中國中建地產(chǎn)有限公司及中建國際建設(shè)有限公司運(yùn)營的房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)注入該公司。除中海地產(chǎn)外，中國中建地產(chǎn)有限公司是中國建筑旗下運(yùn)作地產(chǎn)業(yè)務(wù)的另一個(gè)重要主體，其2012年實(shí)現(xiàn)銷售額206億。

　　這意味著中國建筑擬展開以中海地產(chǎn)為核心平臺(tái)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)大整合，新的地產(chǎn)巨無霸有望浮出水面，而這種整合初期以業(yè)務(wù)托管方式進(jìn)行。

　　郝建民對此表示，這是母公司對于業(yè)務(wù)的支持，其中托管要求三年期是依照托管要求做的，至于母公司中國建筑的注資事宜具體什么時(shí)候能夠完成，公司會(huì)盡快推進(jìn)。

　　針對近期萬科、恒大等房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)姻金融行業(yè)，學(xué)習(xí)互聯(lián)網(wǎng)思維模式，郝建民稱，一個(gè)企業(yè)自身資源有限，應(yīng)該做好主業(yè)。