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　　有評(píng)論文章指出，對(duì)于剛需一詞真的需要重新審視，房地產(chǎn)已經(jīng)不再單純是房地產(chǎn)問題，經(jīng)濟(jì)問題，更是社會(huì)問題。這一問題值得思考。

　　自新一屆政府上臺(tái)以來，國家對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度發(fā)生了重要變化，基本上不再行政干預(yù)房地產(chǎn)，也很少提及房地產(chǎn)。不過以經(jīng)濟(jì)手段對(duì)房地產(chǎn)的刺激卻是從來沒有停過。

　　根據(jù)安家新媒體統(tǒng)計(jì)，自去年11月以來，央行降息降準(zhǔn)的節(jié)奏顯著加快。10月23日，央行再次宣布降息降準(zhǔn)，分別下調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn)和0.5個(gè)百分點(diǎn)，這已是自去年以來的第6次降息、降準(zhǔn)，單單是今年年內(nèi)就有5次之多。

　　如果說降準(zhǔn)降息不是直接針對(duì)房地產(chǎn)，那么，9月30日，央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文明確“不限購城市首套房商貸最低首付款比例下調(diào)至25%”則是直接對(duì)剛需購房者的最實(shí)惠的刺激。

　　另外，二胎全面放開的政策更是對(duì)剛需和改善人群進(jìn)行了較長遠(yuǎn)的刺激，盡管不一定是刺激房地產(chǎn)的初衷，但著實(shí)讓開發(fā)商借此機(jī)會(huì)大炒了一番。

　　這還不夠，在國務(wù)院總理主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，提出加快戶籍改革以帶動(dòng)住房消費(fèi)，此舉將“辦戶口”視作拯救樓市大招的意圖不言而喻。

　　然而市場的效果遠(yuǎn)沒有達(dá)到預(yù)期，經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷，這與多年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展過多依賴房地產(chǎn)投資有關(guān)。所以，房地產(chǎn)被普遍當(dāng)作刺激經(jīng)濟(jì)的突破口。安家新媒體根據(jù)現(xiàn)在的市場情況判斷，甚至將來還會(huì)有進(jìn)一步降準(zhǔn)降息政策出臺(tái)。

　　如此密集的大刺激簡直成了“炫邁”，根本就停不下來。但事實(shí)并沒有大家期待的那樣，房地產(chǎn)并沒有因?yàn)槎嘀卮碳け憩F(xiàn)出絕佳市場成績。

　　11月10日，國家主席習(xí)近平主持召開中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議時(shí)提出，要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展！

　　而在11日的國務(wù)院會(huì)議上，國家總理李克強(qiáng)表示，以改革創(chuàng)新破除制約消費(fèi)擴(kuò)大的體制機(jī)制障礙，以加快戶籍制度改革帶動(dòng)住房、家電等消費(fèi)。

　　11月10日至11日，中央財(cái)辦主任、調(diào)研組組長劉鶴表示，要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。

　　庫存究竟有多大？讓中央高層2天內(nèi)3提房地產(chǎn)，這意味著什么？國家提到的高庫存讓不同的人理解起來預(yù)測的觀點(diǎn)卻有天壤之別。

　　有人認(rèn)為國家提高庫存，意味著房地產(chǎn)還會(huì)當(dāng)作支柱。也有人認(rèn)為，國家提及高庫存，意味著房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)之大。

　　誰對(duì)誰錯(cuò)，說真的，沒有誰能真正理解其中的意思，大都是根據(jù)自己的立場來判斷。

　　但是，在經(jīng)濟(jì)下行壓力下，國家是真的有點(diǎn)急了，但是這種急不是說讓房地產(chǎn)繼續(xù)高走，也不是說房地產(chǎn)不行了。而是房地產(chǎn)長效機(jī)制正在逐步完善和成熟，行政調(diào)控基本退出歷史舞臺(tái)，未來調(diào)控將以財(cái)稅制度平衡市場。

　　其實(shí)，多重刺激對(duì)房地產(chǎn)肯定有利好作用，但治標(biāo)不治本。觀察發(fā)現(xiàn)，所有的這些刺激大都針對(duì)的是剛需或改善型購房者，而試問一下，這些人究竟還有多少空間可挖？

　　首先，在房價(jià)畸高的背景下，該不該“啃老”其實(shí)是一個(gè)偽命題。或者說，它是一個(gè)由畸高房價(jià)衍生出來的泡沫話題，剛需更是一個(gè)偽命題。

　　所謂的強(qiáng)大的購房需求的確能刺激房地產(chǎn)市場的繁榮，可這種繁榮真能永遠(yuǎn)持續(xù)嗎？房地產(chǎn)誰敢說沒有問題？有問題就需要救治，沒有人非讓它死。而所謂的剛需還能成其為剛需嗎？

　　高房價(jià)不僅在改變或者扭曲普通市民的心理，而且它正發(fā)揮著自己的傳導(dǎo)作用，往社會(huì)的內(nèi)里滲透，甚至改變了社會(huì)精英的心理，這是一件值得重視的事情。

　　多少高官因房子落馬？多少普通百姓因房子鬧上法庭？多少婚姻和愛情因房子而崩潰？

　　這些都是因?yàn)槿藗円蚋叻績r(jià)而把自己的價(jià)值觀扭曲跑偏造成的。而這種種現(xiàn)象也將會(huì)傳遞給下一代青少年，讓他們從小接受這種畸形的價(jià)值觀。

　　高房價(jià)讓部分承受力強(qiáng)的百姓獲得了精神物質(zhì)雙重財(cái)富，但是大多數(shù)房奴在精神壓力下心理素質(zhì)更加變得脆弱不堪。

　　所以，對(duì)于剛需一詞真的需要重新審視，房地產(chǎn)已經(jīng)不再單純是房地產(chǎn)問題，經(jīng)濟(jì)問題，更是社會(huì)問題。住房、醫(yī)療、教育，不能光用經(jīng)濟(jì)學(xué)來分析，也不能簡單用經(jīng)濟(jì)手段來調(diào)節(jié)，而要站在民生的角度來分析，這也是個(gè)嚴(yán)正的政治問題！

　　普京曾經(jīng)說過：“一個(gè)把老百姓的居住權(quán)、健康權(quán)和受教育權(quán)拿來拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的政府一定是個(gè)沒有良心的政府。”

　　雖然普京的話有一定的局限性，但是也充分說明剛需不是萬能的，更不能拿剛需要挾或綁架整個(gè)社會(huì)。

　　該買的已經(jīng)買了，買不起的照樣買不起，不管房價(jià)降與不降，農(nóng)民進(jìn)城算剛需？人家6成不想進(jìn)城，就因?yàn)榉績r(jià)太高。孩子多了？那你要等多少年？真的不知道剛需還有多少油水可榨，不知道剛需還能挺多久。

　　（原載商業(yè)見地網(wǎng)）

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