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李迅雷:目前房地產行業的最大壓力是庫存過大

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2016-02-16來源:上海證券報

  據上海證券報2月16日報道,海通證券兼海通期貨首席經濟學家李迅雷撰文指出,中國的房地產市場已持續了16年的繁榮,但也是從全面繁榮過渡到局部繁榮,從人口推動到資金推動,從大漲到小漲再到有漲有跌,今后必然會有滯漲和普跌的過程。既然房價已經成為貨幣現象,而貨幣的流動性要遠遠高于人口的流動性,貨幣說走就走,是很難控制得住的。

  李迅雷認為,目前國內房地產行業的最大壓力是庫存過大,這主要還是集中在二、三、四線城市,同時還要避免房價出現大跌,因為房價大跌基本上就等同于金融危機。

  在PPI已經接近于連續四年為負的情況下,迫切要做的事情,應該不是供給側,而是需求側,因為前者是長期要做的慢活,后者是為了避免風險發生的急事。而要刺激需求,不能讓農民工加杠桿來增加需求,而是應該擴大政府支出用于民生,提高中低收入群體的收入和福利水平,縮小貧富差距,即政府加杠桿,讓政府出錢買房作為低收入群體的廉租房。如果只是簡單地為了去庫存而鼓勵農民工舉債買房,則實際上是用一個問題去掩蓋另一個問題。

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