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李嘉誠裁員事件：不續(xù)約導(dǎo)致人員“自然流失”

2018-09-01來源：華夏時報

　　8月24日，有媒體報道，李嘉誠家族旗下的長江實業(yè)集團(tuán)有限公司（01113.HK）上海公司悄然展開大裁員。長實方面當(dāng)日澄清“絕無此事”。雖然長實否認(rèn)，但知情人士向《華夏時報》記者透露，長實集團(tuán)因在滬項目有限，且短期內(nèi)沒有開發(fā)新項目的可能，與員工到期不續(xù)約，故而導(dǎo)致人員“自然流失”。業(yè)界普遍認(rèn)為，“裁員”風(fēng)波的背后，是長實對于投資內(nèi)地房地產(chǎn)市場的謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　人員“自然流失”

　　據(jù)媒體報道，長實上海公司展開大裁員，涉及投資、營銷、工程管理等多個部門。

　　該報道稱，今年春節(jié)前后，長實上海公司已向員工下發(fā)了減員、調(diào)動通知，并設(shè)定了相應(yīng)補(bǔ)償方案。長實工程部門經(jīng)過一番裁撤后，上海公司只剩下很少幾個人；而長實上海公司投資部門更是基本空了，只留下了一位負(fù)責(zé)人；銷售部裁撤后也只剩下一兩個人。

　　當(dāng)日，長江實業(yè)集團(tuán)有限公司發(fā)言人表示，就有關(guān)長實上海公司大裁員的報道，謹(jǐn)此澄清“絕無其事”。

　　一位接受《華夏時報》記者采訪的知情人士透露，長實上海公司的確沒有大規(guī)模主動裁員，但“與其說是裁員，更多是不續(xù)約導(dǎo)致人員自然流失”。

　　這位接近長實上海公司的知情人進(jìn)一步表示，人員縮減的舉措實際上在去年便已開始了，主要是因為長實集團(tuán)投資重心轉(zhuǎn)移所致。除了銷售已接近尾聲的御湖名邸和湖畔名邸兩個項目，長實上海公司目前在滬沒有新項目，但包括項目公司和管理公司在內(nèi)仍有約300名員工，“人員體系顯得臃腫”，縮減人員“在所難免”，而部分員工也因為這些原因選擇跳槽。

　　不過，上述知情人士透露，長江實業(yè)上海公司仍在尋找投資機(jī)會，但是“目前市場的土地價格仍高于其內(nèi)部測算的可承受范圍”。

　　內(nèi)地投資意愿明顯降低

　　根據(jù)上述知情人士的說法，《華夏時報》記者查閱網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)現(xiàn)，長實目前在上海只有嘉定區(qū)的湖畔名邸及位于普陀區(qū)真如板塊的高逸尚城兩個住宅項目。其中，高逸尚城有部分業(yè)態(tài)屬于“類住宅”，因此被暫停銷售。2018年中期業(yè)績報告顯示，目前集團(tuán)對位于靜安區(qū)的世紀(jì)盛薈廣場擁有60%的權(quán)益。不過，有媒體報道稱，該項目自2013年3月貼出施工銘牌至今已有5年之久，目前仍在緩慢施工狀態(tài)，此次中期報告也沒有披露該項目的竣工日期。

　　與內(nèi)地房企相比，長實拿地時間較早，項目開發(fā)周期偏慢，收獲了土地增值帶來的紅利。但在內(nèi)地房企加緊沖擊規(guī)模的當(dāng)下，這樣的開發(fā)模式顯然已經(jīng)無法在內(nèi)地繼續(xù)。

　　內(nèi)地業(yè)務(wù)進(jìn)展緩慢的同時，李嘉誠家族公司在近年頻頻出售位于內(nèi)地的物業(yè)項目，加快減持套現(xiàn)步伐，先后出售廣州、上海、南京等地多宗商業(yè)項目，引發(fā)了外界對于李嘉誠“從內(nèi)地撤資”的質(zhì)疑聲。

　　僅在上海，2013年至今集團(tuán)就相繼出售過上海東方匯金中心、上海盛邦國際大廈、陸家嘴世紀(jì)匯廣場等項目或是股權(quán)。今年1 月，集團(tuán)還完成出售發(fā)展上海世紀(jì)匯廣場之合營企業(yè)的50%權(quán)益。其中，世紀(jì)匯廣場在2016年10月以200億元出售50%股權(quán)的交易，創(chuàng)下了內(nèi)地單一物業(yè)交易的最高紀(jì)錄。李澤鉅甚至曾經(jīng)直言：“除長江集團(tuán)中心外，沒有任何物業(yè)我們是一定要持有。”

　　作為集團(tuán)的地產(chǎn)板塊平臺，2018上半年長實收入241.18億港元，收入同比下降19%，這當(dāng)中還包括了集團(tuán)收入167.88億港元及集團(tuán)攤占合營企業(yè)的收入73.3億港元。長實在中國香港和中國內(nèi)地的土地儲備也從2017年的1.17億平方英尺降至約1.15億平方英尺。

　　海外投資提速

　　逐漸疏離內(nèi)地市場的同時，長實對海外市場的熱情卻呈幾何級增長。

　　延續(xù)了父親投資邏輯的李澤鉅在上半年業(yè)績報告稱，集團(tuán)自2016年底至今相繼投資于香港及外地多項物業(yè)投資及酒店物業(yè)；并購入于歐洲大陸、澳洲、加拿大及英國之基建及實用資產(chǎn)項目，以及飛機(jī)租賃業(yè)務(wù)，將為集團(tuán)帶來大量固定收入及提高溢利收益，“預(yù)計今年固定溢利收益將較2016年之水平增加逾50%”。

　　據(jù)《華夏時報》不完全統(tǒng)計，在海外投資方面，長實上半年的花費已逾140億美元。而半年報強(qiáng)調(diào)，“盡管作出連串收購，集團(tuán)目前現(xiàn)金儲備十分充裕，于中期結(jié)算日之負(fù)債比率低于2%”。李澤鉅稱，“集團(tuán)將繼續(xù)審慎投資于可創(chuàng)造協(xié)同效益，并提供長期可靠溢利之環(huán)球優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。”

　　與此同時，李澤鉅在今年中期業(yè)績報告中表示，全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境動蕩，下半年香港調(diào)高利率機(jī)會增加，唯有物業(yè)市況可望維持平穩(wěn)。

　　就在8月9日，港鐵公司（00066.HK）宣布，香港黃竹坑站第三期物業(yè)發(fā)展項目合約由長實附屬公司建鋒投資有限公司成功投得。值得注意的是，這是長實近兩年來首次拿下香港的住宅地塊，也是7年來再度以超百億港元的資金力度投資香港本地的地產(chǎn)項目。同時，這也是李澤鉅接班長實之后，首次拿下住宅地塊。

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