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人民大學(xué)報(bào)告：居民財(cái)富基本被房地產(chǎn)掏空

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2018-11-24來源：新浪財(cái)經(jīng)

　　新浪財(cái)經(jīng)訊 “中國宏觀經(jīng)濟(jì)報(bào)告（2018-2019）發(fā)布會(huì)”于11月24日在北京舉行。會(huì)上，中國人民大學(xué)副校長、經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長劉元春代表課題組發(fā)布了題為《改革開放新征程中的中國宏觀經(jīng)濟(jì)》的報(bào)告。

　　報(bào)告指出，中國消費(fèi)者在房地產(chǎn)去庫存中債務(wù)率大幅度上升，消費(fèi)基礎(chǔ)受到嚴(yán)重削弱。目前居民財(cái)富基本上被房地產(chǎn)掏空，廣大中產(chǎn)階級(jí)和中下收入階層被房地產(chǎn)套牢。

　　該報(bào)告會(huì)由中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院、經(jīng)濟(jì)學(xué)院、中國誠信信用管理股份有限公司聯(lián)合主辦。

　　報(bào)告還分析稱，2015年之前，被房地產(chǎn)套牢的基本上是中上收入階層，而新一輪的去庫存，特別是貨幣化以及鼓勵(lì)農(nóng)民工購房，實(shí)際上將儲(chǔ)蓄存款相對(duì)薄弱階層的可利用資金基本上全部投入到房地產(chǎn)市場。

　　消費(fèi)的核心支撐力不是高收入階層，而是中等及中下收入階層。過去幾年，收入分配發(fā)生較大積極變化的可能是赤貧階層，他們?cè)诿撠毠?jiān)戰(zhàn)中獲益很大；但是中下收入階層可支配消費(fèi)性資金支撐力則大幅度削弱，是導(dǎo)致消費(fèi)行為模式發(fā)生變化的很重要的一個(gè)原因。

　　與此相關(guān)的一個(gè)明顯變化是，居民凈儲(chǔ)蓄開始出現(xiàn)持續(xù)下降的態(tài)勢。截至2018年9月，居民凈儲(chǔ)蓄余額（住戶存款減去住戶貸款）約為24.7萬億元，較去年同期水平下降6.7%，而去年同期已經(jīng)較前年同期水平下降了6.3%，兩年累計(jì)下降12.6%。“這樣的一些變化不是我們過去所認(rèn)為的，由于短期宏觀經(jīng)濟(jì)變化所出現(xiàn)的波動(dòng)，而是行為模式的基礎(chǔ)發(fā)生變化而出現(xiàn)的一種變化”，報(bào)告認(rèn)為。

　　報(bào)告建議，要持續(xù)高度關(guān)注房地產(chǎn)市場的調(diào)整和相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，特別是三四線城市房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)，在“房住不炒”的總體定位下，前瞻性地預(yù)判和調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策。要高度關(guān)注房地產(chǎn)市場的變異，特別是2019年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資行為的變化。建議對(duì)于正常房地產(chǎn)建安投資的資金供應(yīng)可以適度放開，房地產(chǎn)行業(yè)的貸款控制必須區(qū)分需求端和供給端，適度放開房地產(chǎn)開發(fā)投資貸款、持續(xù)控制房地產(chǎn)抵押貸款對(duì)于房地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)供求平衡十分重要。逐步改變簡單管控的政策導(dǎo)向，針對(duì)不同區(qū)域和不同類型房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行分類治理。對(duì)于存在房價(jià)上漲壓力的一、二線城市實(shí)行供給導(dǎo)向政策，在增加土地供應(yīng)等方面著力，短期內(nèi)可避免房地產(chǎn)投資下調(diào)過于劇烈而陷入緊縮鏈條，同時(shí)供給增加所帶來的房價(jià)抑制作用，也可為房地產(chǎn)行政管控的政策在中期內(nèi)的退出奠定基礎(chǔ)。

　　（聲明：所有會(huì)議實(shí)錄均為現(xiàn)場速記整理，未經(jīng)演講者審閱。網(wǎng)站轉(zhuǎn)載此文僅為傳遞更多信息，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其描述。）

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