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政策財經

降溫明顯下半年二手房市場疲態難改

2019-08-30來源：中國證券報作者：王舒嫄

　　截至8月28日，易居研究院監測的13城8月二手房成交量為6.49萬套，環比下降18.2%，同比下降9.8%。從數據來看，13城二手房降溫態勢較為明顯，購房者決策周期變長，觀望情緒較濃。另外，部分城市二手房掛牌價也出現回調。專家指出，今年以來的政策延續了去年對房地產的調控基調，對市場預期和信心影響較大，預計下半年13城二手房成交量將出現萎縮。

　　二手房市場降溫

　　諸葛找房數據研究中心指出，從掛牌價來看，不同城市二手住宅市場均價表現各異。二三四線城市近期價格波動幅度較小。調控之下，二手住宅市場均價變化幅度均有所收窄，整體趨穩。8月19日-25日，一線城市二手住宅市場均價為59746元/平方米，環比上漲0.42%，這也是近6周以來首次出現上漲。二線城市市場均價為18035元/平方米，環比下跌0.014%，價格保持平穩。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，今年二手房市場熱點城市整體情況比去年好，主要原因在于去年下半年二手房市場供需不匹配導致價格回落。此外，今年一二手房價格倒掛現象有所緩解，上半年二手房市場相對回暖。但自6月起，二手房市場銷量再次回落，目前雖然掛牌量增加，但是多數為大戶型或總價較高的樓盤。整體上看，下半年二手房市場將維持弱勢，價格仍呈下跌態勢，但跌幅會有所收窄。

　　停貸并非普遍現象

　　近期，安徽合肥多家銀行出現二手房停貸現象。融360大數據研究院分析師李萬賦表示，部分銀行停貸二手房，是銀行信貸資金情況和樓市調控政策的雙重結果。一方面，雖然合肥沒有出臺相關新政，但“房住不炒”的大背景下，壓縮二手房放貸額度可以在一定程度上降低炒房者的心理預期，達到降杠桿、穩杠桿的目的；另一方面，銀行額度下半年往往比上半年緊張，更傾向于把更多的額度留給新房。

　　根據融360大數據研究院的監測數據，暫時沒有出現較大面積的二手房停貸現象。佛山、寧波等地區只有部分銀行表示額度緊張，或暫時不接單。“未來停貸現象應該不會太普遍。不過，具體到各家銀行來看，下半年房貸額度確實更緊張，熱點城市有些銀行即使接單，放款周期也會比較長。”李萬賦說。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，從全國來看，二手房市場規模較小，僅十幾個城市相對活躍。“二手房停貸也并非所有銀行，對整體房地產市場影響不大。”

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